楼市调控第五轮来袭，各地陆续出台新政

北京时间四月二日消息报道。最近这段时间，新一轮的调控政策浪潮将会开始在每个城市的房地产市场掀起又一次的浪潮。随着针对该行业的调控开始逐渐进入到层次愈加深度的情况。

除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”“首套优购”“造假禁购”等已在多城铺开实施。

据媒体不完全统计，全国已有十余城市启动第五轮调控，楼市调控政策凸显精细化特点。

3月31日，海南发布通知进一步强化房地产限购政策。通知要求，非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房;非海南省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%;通知印发后购买的住房，限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

购房门槛相应大幅提升。通知指出，非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南购房。

除了收紧限购政策，监管部门对房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违规销售的房企，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南从事新的房地产开发业务。

同日，广州发布公积金贷款新政。自4月1日起，广州提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

新政明确，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

此前数天，3月28日，深圳“三价合一”政策正式落地。同日晚，杭州市宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。杭州市住管局发布消息称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将开展专项整治行动，并将采取公开摇号全程公证的方式，切实规范市场销售行为，维护市场秩序，具体办法将于近期公布。此前，上海、南京、成都也部分实施了摇号选房的政策。3月30日，西安市也跟进出台公证摇号买卖新房。

27日，长沙市推出差别化购房措施，限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房，优先满足首套刚需购房群体。长沙明确，项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合规定的可售房源数，则进行摇号选房。