买房五步走,一个流程不能少

对于没有买房经验的小白来说，买房前要从买房流程相关准备工作开始，了解本地的房产政策、贷款额度、首付比例、在售楼盘等等。了解了下面买房流程，才可以去看房！

一、买房准备

1、了解贷款政策

很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、是否有买房资格

很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。

3、评估自己的购房能力

看看自己现在手头有多少资金？家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。

4、明确买房目的

是买房自己住还是买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。

二、看房选房

1、确定买房区域

买房选择在哪个区域？自己熟悉的区域、工作的区域、房价相对较低的区域、环境好的区域、或者未来发展的区域？

2、了解区域房价、选择小区

确定好了区域，可以在网上搜索区域内的楼盘，看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。此外，看看开发商的资金实力、口碑如何。可以在网上查看相关的资料、看楼盘点评，了解楼盘的信息，选出自己心仪的小区。实地看房时，要看开发商五证二书是否齐全。

3、观察配套设施

衣食住行等基本的生活配套设施要有，了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些？了解配套交付使用的日期。观察周边的配套设施有哪些？看看是否方便自己的生活？看小区的出行工具有哪些？比如、公交、BRT、城铁等。

4、向售楼员咨询

了解楼盘的价格、交房时间、公摊比例、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。

5、确定意向楼栋、户型、楼层

通过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图，确定自己意向的房源。（不少楼盘都是开盘摇号选房，是否选到意向的房源，要看个人的运气。如果不需要开盘选房，能在售楼部现场直接确定好房源，肯定是好不过了。）

三、签订合同

确定好了房子，一般会签订认购书，交付一定的定金。要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式

四、选择付款方式

是一次性付款买房，还是贷款买房，要明确付款的方式。一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金。要选择适合自己的贷款、还款方式。另外，注意月供不宜超过家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比较适宜。

五、收房验房

交房时，首先要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

购房者需要注意以上所述内容。另外，不动产权证的办理不要忘记。需要准备好办证所需的相关资料，缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税费，办理不动产证书。买房后，购房合同、收据这些都需要保留好。